Бизнес-план управляющей компании в ЖКХ (с финансовой моделью)

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности Количество траниц: Теоретические и методологические основы формирования процессной модели системы менеджмента качества управляющей организации жилищно-коммунального хозяйства. Современные подходы к проектированию системы менеджмента качества в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Методологические особенности управления в рамках процессной модели системы менеджмента качества управляющей организации жилищно-коммунального хозяйства. Методические рекомендации по проектированию процессной модели системы менеджмента качества управляющей организации жилищно-коммунального хозяйства. Управление процессами в рамках процессной модели системы менеджмента качества управляющей организации жилищнокоммунального хозяйства. При рассмотрении вопросов управления жилищно-коммунальным хозяйством ЖКХ необходимо учитывать, что оно представляет собой сферу самостоятельной деятельности. ЖКХ остается одной из самых монополизированных отраслей национальной экономики, что обусловливается не только высокой долей естественных локальных монополий в этой отрасли, но и сформировавшейся практикой управления функционирующих в ней предприятий. Сформировавшаяся система управления эксплуатацией жилищного фонда в настоящее время во многом определяется формой управления многоквартирным домом.

Как стимулировать спрос на решения интернета вещей в ЖКХ: новые бизнес-модели в цифровом ЖКХ России

Бизнес-модель Управляющей компании ЖКХ создана на основе лучшей практики консультантов, полученной при реализации региональных программ реформирования ЖКХ. Продукт обновлен в соответствии с изменениями в законодательстве РФ, которые оказали существенное влияние на деятельность управляющих компаний и дополнен информацией о стандартах раскрытия информации управляющими компаниями, о требованиях в соответствии с законодательством об энергосбережении, о налоговых льготах УК ЖКХ.

Наш продукт помогает создать прибыльный бизнес в ЖКХ.

Кроме того, в описываемой бизнес модели учтена потребность управляющей компании во взимании разовых.

Совершенствование бизнес-процессов УК в сфере ЖКХ на примере санитарной уборки подъездов Совершенствование бизнес-процессов управляющей компании в сфере ЖКХ на примере санитарной уборки подъездов Пахомов С. Приоритетным процессом, результаты которого ежедневно видит большинство жителей дома, является санитарная уборка подъездов.

Этот процесс также может оказаться и проблемным для УК, так как, в силу большого числа подъездов, сложно контролировать качество и результаты уборки подъездов, выполняемых сотрудниками эксплуатирующей организации ЭО. Несмотря на то, что требования к проведению санитарной уборки установлены законодательством, в силу специфики домов года постройки, даты последнего капитального и текущего ремонта и пр. Таким образом, чтобы сделать процесс управляемым и высокоэффективным, должна быть установлена регулярная информационная обратная связь от жителей.

Владея этой информацией, можно эффективно распределять ресурсы ЭО и УК для выполнения данного процесса, установить объективную систему мотивации для участников процесса уборщиков и техников-смотрителей , а также контролировать общий результат процесса на основе комплекса ключевых показателей эффективности. Данная задача была успешно решена в четырех микрорайонах Басманного района г.

Работы были выполнены в два этапа.

Управление информационными технологиями предприятия Управление событиями и инцидентами; организация службы для регистрации обращений сотрудников; учёт ИТ-активов и управление их жизненным циклом; управление изменениями в ПО и ИТ-инфраструктуре; ведение каталога ИТ-услуг, контроль их качества и соответствия ; контроль взаимосвязей между ИТ-услугами и ресурсами.

Отдел кадров Кадровый учёт и анализ кадрового состава; планирование потребности в персонале. Позволяет эффективно автоматизировать управление технологическими процессами современного складского комплекса. Позволяет эффективно и с минимальными затратами управлять ИТ-подразделением, службой технической поддержки, -центром, организовать работу с обращениями клиентов, заявками сотрудников, вести учёт оборудования и программного обеспечения, сформировать каталог сервисов и определить их стоимость, вести анализ событий при эксплуатации оборудования, контролировать ИТ-бюджет и многое другое..

Управление предприятием 2 Комплексная информационная система класса , предназначенная для управления деятельностью многопрофильных предприятий.

Бизнес-модель управляющей компании. Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы.

Школа бизнеса предлагает немало оригинальных идей для построения собственного дела. Но бизнес в сфере ЖКХ является всего лишь неким фундаментом. В него не так просто пробиться. Безусловно, вам понадобится бизнес план ЖКХ. Но нужно помнить, что государство все равно стремится все контролировать, а именно муниципалитеты, которые не хотят допускать частных предпринимателей в данную сферу деятельности.

Это важно Бизнес план ЖКХ должен учитывать, что данная затея будет рентабельной, только если брать в управление не менее 10 домов. Если же их будет меньше пяти, то предприятие с высокой долей вероятности станет убыточным. Максимальная же рентабельность — от пяти до десяти процентов. Самое главное — иметь административный ресурс. Если его нет, то вам придется несколько сложнее. Бизнес план ЖКХ должен предполагать определенный тариф, по которому вы будете работать.

Только если все продумать заранее, можно заработать на коммунальных услугах хорошие деньги. Бизнес план ЖКХ рассматривает вопрос оформления всех необходимых документов. Обычно сложности возникают в процессе получения лицензии, разрешающей подобную деятельность.

Россияне расплатятся за коммуналку напрямую

Кредит мы в итоге получили легко — 30 млн. Сумма инвестиций составила 12 млн. Спасибо за подробный бизнес-план и понятные объяснения по финансовой части проекта. Без вас мы бы не смогли реализовать этот проект.

Но бизнес в сфере ЖКХ является всего лишь неким фундаментом. В него не так Бизнес-план магазина обоев (с финансовой моделью). 10 руб.

Как стимулировать спрос на решения интернета вещей в ЖКХ: Автоматизированные системы независимого учета потребляемых ресурсов для большинства населения России только пустой звук. Более того, все мои попытки формировать у своих домочадцев бережное отношение к воде и электричеству, вызывают только сопротивление и насмешку. Примером могут служить многие европейские страны. Но мы все понимаем, что это не путь для России, где десятилетиями формировалось отношение к ЖКХ как к зоне ответственности государства, а не собственников жилья.

ЖКХ остается важным вопросов социальной повестки государства. Не заинтересованы в автоматизированных системах независимого учета и ресурсоснабжающие организации РСО. Им выгоднее поставлять коммунальные ресурсы по нормативам, а не инвестировать в решения, которые сделают их бизнес прозрачным, понятным и более контролируемым. Более того, РСО не заинтересован, чтобы потребители экономили. Из всей цепочки потребитель — управляющая компания УК - РСО теоретически только УК могут быть заинтересованы в автоматизированных системах независимых и достоверных измерений, которые обеспечивают прозрачный учет поставки и потребления коммунальных ресурсов.

Но сейчас государство пытается выстроить прямые взаимоотношения между конечным потребителем и РСО переход на прямые договоры. Подготовлен и обсуждается законопроект по внесению изменений в ЖК РФ в этой части.

Бизнес-план по открытию управляющей компании

Процессы управления многоквартирным домом: Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом. Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Бизнес-план по созданию управляющей компании. и распечаткой для квартир квитанций на оплату услуг ЖКХ, с учетом субсидий предоставим им бизнес-модель работы, наш операционно-контактный центр.

Вопросы безопасности лучше переложить на частные охранные организации, однако установка сигнализаций в квартиры проходит только с согласия владельцев; зачастую этот вопрос полностью решается каждым жильцом индивидуально. Однако в элитных домах подключение к ЧОО проходит заранее в каждой квартире, и жильцы изначально рассчитывают на ежемесячную оплату услуг охранникам.

Одновременно с сигнализацией устанавливается пожарная охрана. Сторонняя компания занимается и вывозом мусора, иногда — уборкой помещений и территории, хотя этим могут заниматься уже работники самого ЖКХ. Важный вопрос — строительные и ремонтные работы, для этого нужно содержать достаточно большой штат специалистов, однако в большинстве случаев ЖКХ нанимает сантехника и несколько помощников, которые устраняют самые простые проблемы на месте по первому же требованию.

Когда происходит более серьёзная поломка, привлекаются работники сторонней строительной организации, и в этом случае жильцы вместе оплачивают ремонт. То же самое касается засоров канализации, перебоев с электричеством, отключения воды. Штатные сотрудники должны по возможности проводить профилактику и не допускать появления проблем.

В принципе, ЖКХ может работать исключительно по аутсорсингу, нанимая специалистов только в других организациях, но в этом случае может быть трудно предоставлять оперативное управление. Также нельзя забыть и о покупке соответствующего инвентаря. Здесь нужные простые хозяйственные предметы для ремонта и чистки, всё это закупается в нескольких экземплярах и помещается в офисе компании или сразу же на объектах.

Иногда целесообразно купить достаточно дорогое оборудование для прочистки труб, предприниматель в этом случае сможет экономить на ремонте значительные деньги, потому что отпадёт необходимость в вызове специализированной бригады. Если предполагается проведение хотя бы мелкого ремонта, нужно купить строительный инвентарь. Таким образом, стоимость закупки инвентаря может начинаться от нескольких десятков тысяч рублей и достигать нескольких сотен, а иногда даже и больше, если ЖКХ хочет самостоятельно заниматься вывозом мусора, полноценными строительными работами и уборкой снега.

Оптимизация бизнес-процессов в управляющей компании ЖКХ

Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов. Пример бизнес-плана ЖКХ который можно скачать Резюме ЖКХ занимается обслуживанием жилищных помещений и комфортабельностью прилегающих к ним территорий.

Главная идея данного бизнес плана — создание ЖКХ с оборотом 39 расчетных периода. Проект имеет 3 задачи: Создать выгодное, доходное предприятия.

Бизнес-модель УК. Содержание общего имущества. Текущий и капитальный.

Инвестиционный анализ проекта Диаграмма 1. Плата за жилье в домах государственного и муниципального жилищных фондов руб. Стоимость услуг по организации и выполнению работ по эксплуатации домов в РФ, — гг. Стоимость услуг по организации и выполнению работ по эксплуатации домов. Источники финансирования проекта Рис. График обслуживания кредита Рис. Финансовые результаты проекта Рис. Показатели рентабельности проекта Рис. График движения денежных средств Рис. Движение оборотного капитала Рис.

Анализ чувствительности к ставке дисконтирования Рис.

«Честным УК и ТСЖ бояться нечего!»

Открыть управляющую компанию не так сложно, настоящие проблемы поджидают предпринимателей на этапе конкурсов за право заниматься обслуживанием конкретных домов. Что там с цифрами? Жилищно-коммунальное хозяйство ЖКХ — это одна из базовых отраслей нашей экономики, которая обеспечивает население жизненно важными услугами, а промышленность — необходимой инженерной инфраструктурой.

По данным Федеральной службы государственной статистики, объем жилищного фонда в Российской Федерации составляет 3,3 млрд кв. Учитывая, что за передел сфер влияния идут целые коммунальные войны, с привлечением административного ресурса и криминальных элементов, то можно считать этот рынок довольно привлекательным для бизнеса. А легко ли зарегистрировать компанию?

Основные понятия рынка недвижимости, комплекс недвижимости как объект управления, бизнес-процессы УК, организационная структура – всё это.

Жители зачастую совершенно не знают, на что тратятся их деньги, в связи с этим повышается необходимость наличия контроля над качеством услуг ЖКХ, над совершенствованием технологий по их оказанию. Существуют международные стандарты, описывающие качества услуг, предоставляемые организациями и предприятиями. Стандарт способствуют компаниям формализацией их системы менеджмента, введением процессного подхода.

Это помогает удовлетворять потребности всех участников: Процессный подход заключается в том, что появляется разделение между процессами по созданию необходимой услуги и вспомогательными процессами, которые поддерживают, описанные в договоре. Все процессы должны быть обозначены и используемы, а так же ими нужно правильно управлять и обслуживать.

А тем временем в сфере управления многоквартирными домами есть множество проблем, которые было бы проще решить, если бы была единая информационная система, в которой можно было отслеживать количество и качество предоставляемых услуг. В последние пять лет в нашей стране уделяется большое внимание разработке информационных систем. В [3, 4] рассмотрены функциональные возможности зарубежных информационных систем по управлению недвижимостью и произведено сравнение с аналогичными информационными системами.

Моделирование бизнес-процессов в сфере управления многоквартирными домами

Анализ рынка услуг ЖКХ 1. История возникновения жилищно-коммунального хозяйства в России 1. Состояние и тенденции развития Российского рынка услуг ЖКХ 1. Основы тарифной политики в России 2.

Бизнес-модель УК ЖКХ. Лицензирование УК. Планирование и контроль УК ЖКХ. Годовой план управления. Обоснование тарифа.

Конкурентные преимущества УК Председатель ОСМД, конечно, может заказывать каждую услугу по отдельности, но поиск и контроль подрядчиков — это серьезные хлопоты для него. Управляющей компании несложно донести до него эту простую мысль: Следует учесть, что эти услуги требуют затрат на содержание персонала зарплаты и налоги , приобретение расходных материалов, и поэтому не могут быть прибыльными. По опыту работы его компании во многих городах Украины, жильцов волнуют прежде всего чистота в доме и экономия в оплате услуг.

И только после этого обращают внимание на технологичные решения или сервисы. В ближайшей перспективе для управляющих компаний будут выгодны масштабные и дорогие проекты: Причем средства на оплату этих проектов как раз и накапливаются управляющей компанией благодаря ежедневному рациональному использованию средств жильцов, направленных на содержание дома. По данным Дмитрия, этих средств хватит домам, в которых больше 50 квартир.

Начало бизнеса Стартовые инвестиции на открытие управляющей компании составят тыс. Это аренда офиса, зарплаты, техника, телефонная и мобильная связь, создание сайта. Также управляющей компании понадобятся профильные специалисты на аутсорсинге. Минимальное программное обеспечение, которое потребуется для работы УК: Желательно иметь для индивидуализации работы с клиентами-жильцами и партнерами-подрядчиками, удобного заключения сделок, работы со счетами. Срок выхода на самоокупаемость составит три месяца при хорошей работе и количестве обслуживаемых квартир около тысячи.

Бизнес-план ЖКХ

Некоторые компании начали строить свой бизнес, исходя из лучших практик, перенятых у их зарубежных коллег. Работа УК с жильцами — это типичный процесс взаимодействия коммерческой организации со своим клиентом и должен строиться на основе модели : Мы привыкли к тому, что услуги оказываются государственными компаниями, и качество этих услуг и скорость реакции на обращения традиционно оставляют желать лучшего.

Сервисная управляющая компания – новый формат на рынке ЖКХ организации, соответственно, и разные по тарифам модели управления. чем же отличается сервисная управляющая компания в сегменте “бизнес- класс” от.

Жилищный фонд России, гг. Объем и динамика жилищного фонда Москвы, гг. Объем и динамика построенных квартир, гг. Средний размер новых квартир в РФ, гг. Структура построенных квартир по видам, в процентах от общего ввода, — гг. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в РФ, — янв-май гг.

С чего начать бизнес в ЖКХ

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свой ум от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!